Мурманская область. Хроника событий. МУРМАНСК
новости региона
 


Версия для печати

Хроника событий.

Кто должен делать ремонт в доме?

30.04.2012
Источник информации: Комсомольская правда
Адрес новости: http://kp.ru/daily/25876/2839956/



С апреля в Мурманск пришла новая управляющая компания под названием «ЖКХ-Энерго». Ее учредитель - компания «Колэнергосбыт». Работа в компании будет построена таким образом, что деньги собственников будут напрямую отправляться ресурсоснабжающим организациям, а в управляющую пойдут только по статье «Содержание и ремонт». Гендиректор УК «ЖКХ-Энерго» ответила на вопросы читателей.

О счетчиках

Здравствуйте. Это Иван Иванович Карпов, Кирова, 28-27. Елена Степановна, в нашем доме есть магазины и офисы. Образовалась на общедомовом счетчике большая задолженность, к тому же несколько управляющих компаний сменилось. Почему мы должны страдать? Вот у меня по счетчику нагорает 150 кВт/ч в месяц, я все исправно плачу, но мне добавляют еще половину! Это же с ума сойти -50 % за этих товарищей, которые владеют филиалами и магазинами в нашем доме.

- Управляющая компания, которая у вас есть, должна разобраться со всеми вашими магазинами. Во-первых, когда магазин подключает свое помещение, ему выдается техусловие «Горэлектросетью», а место подключения определяет управляющая компания. Она и должна проследить, правильно ли они подключились. Есть еще один хороший способ воспитывать магазины. Когда у них показания намного меньше, чем они предположительно потребляют, ставится контрольный счетчик во ВРУ в вашем подъезде. По нему можно передавать показания - и тогда этот магазин все свои долги вернет жильцам. Вам, Иван Иванович, нужно в вашу управляющую компанию сходить. Если они никак не повлияют, то напишите в Государственную жилищную инспекцию, там вам помогут обязательно. Она находится на улице Софьи Перовской, 24/26.

Это Апатиты, Космонавтов, 38, меня Галина Сергеевна зовут. У нас ТСЖ. У нас поставили счетчики общедомовые для подъезда. И у нас по ним выходит меньше, чем мы платим. За март у нас вышло 400 квт, нам выставляют 815. Причем по индивидуальным выставляется правильно. В чем причина? Какой-то коэффициент применяется по закону № 307. Есть такой?

- Да, закон такой есть, коэффициент применяется. Но вы должны понять, что никогда не может быть на общедомовом счетчике показания меньше, чем общая сумма показаний с индивидуальных.

- У нас общедомового как такового нет. Мы поставили счетчик на два подъезда из шести.

- Нет, эти счетчики не могут быть показателем для расчета. Ставится только один общедомовой. От его показаний вычитаются показания индивидуальных приборов, показания арендаторов (небытовиков), остаток распределяют на все квартиры. Обязательным условием является передача жильцами показаний своих индивидуальных счетчиков, а также необходимо всем жильцам заменить до 1 июля 2012 года свои приборы учета на аппараты с классом точности 2,0 и выше. Причин высокого коэффициента много, но выявить возможность энергосбережения позволит экспресс-аудит.

- Спасибо. А можно еще один вопрос? У нас есть счетчик на отопление. Горячую воду летом отключают, значит, нам начисляют на всех жильцов по нормативу. С жильцов, у которых есть счетчики, не можем по нормативу взять. А нам ресурсники выставляют свою сумму. Как быть?

- Неправильно. У вас должны по нормативу начислять тем жильцам, у которых нет счетчиков. Вы разберитесь с этим вопросом. Ресурсник берет оплату именно по индивидуальным счетчикам, которые внутри квартиры, и по нормативу в тех квартирах, где счетчиков нет. И нужно, чтобы во всех квартирах до 1 июля2012 г. были установлены индивидуальные счетчики, если у вас иначе, а общедомовой прибор учета установлен, вы будете в большом прогаре. Потому что есть случаи, когда прописан один человек, а живет пятеро, которые пользуются водой в пять раз больше. А платят-то за одного по нормативу. И перерасход, который ушел на эту квартиру, в конечном счете будет разбрасываться на всех жильцов, включая даже тех, у кого счетчики. То же самое и на холодную воду. Подключите Государственную жилищную инспекцию, они вам обязательно помогут. Напишите письменный запрос с просьбой разъяснить ваши вопросы. Вам придет письменный ответ, который будет считаться документом, с которым вы можете пойти к своему ресурснику решать свои вопросы.

О ремонте

Это «Прямая линия»? Иван Сергеевич меня зовут. Я хотел бы задать вопрос по ЖКХ. Меня интересует, что не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества?

- Не входит ремонт окон квартирных, дверей. То, что у вас в квартире – не входит, то, что у вас на инженерных сетях от вентиля и пошла подводка-разводка – тоже не входит.

- А замена стояков?

- Это входит в строку «содержание и ремонт». Это общедомовое имущество.

Скажите, если в унитазе случился засор, то кто должен его устранять? Жильцы или УК?

- Когда унитаз забивается, то канализационный стояк должна чистить управляющая компания. Только жильцы верхнего этажа виноваты в том, что у них забит унитаз, на всех этажах ниже определить виноватых невозможно. Потому что не докажешь, кто из жильцов забил трубу, не назовешь это местным засором. А вот когда в ванной происходит такая ситуация, то тут сами жильцы должны устранить засор. Хочется отметить, что многие жильцы, к сожалению, не умеют пользоваться канализацией, превращая унитаз в мусорное ведро.

Здравствуйте! Меня зовут Григорий. Я живу в девятиэтажном доме в Октябрьском округе, у меня есть балкон, вот его экран уже износился, поржавел. Кто его должен ремонтировать?

- К сожалению, я хочу вас расстроить – ремонтировать его должны вы. Это не относится к общему имуществу дома.

- Но это же обеспечение жизнедеятельности человека…

- Естественно. Но вы, как собственник своего жилья, должны нести бремя за содержание своего имущества. Если изношена балконная плита, то тут поможет УК. Поэтому обратитесь в управляющую компанию, которая, скорее всего, окажет вам платную услугу.

- А ТСЖ это может отремонтировать?

- Конечно. Но тоже платно.

О собраниях жильцов

Добрый день! Беспокоит Галина Григорьевна. У меня два вопроса. Первый – каков порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме? Есть какие-то требования определенные, которые должны выполняться?

- Да, Галина Григорьевна, требования имеются. Жильцам необходимо ежегодно проводить собрания собственников. Для этого нужно разнести собственникам (включая администрацию города, являющуюся собственником муниципального жилья) сообщения о проведении очного собрания или уведомить заказным письмом за 10 дней до его проведения. Через 10 дней проводится подсчет людей, который показывает, состоялось оно или нет. Если нет 51% собственников – собрание считается несостоявшимся. После этого начинается собрание заочное. Та же самая процедура – уведомление жильцов и администрации, а затем собственникам разносят листы решений, в которых собственник выражает свою волю – «за», «против», «воздержался». Потом опять происходит подсчет голосов собственников в присутствии администрации. В Мурманске эта обязанность возложена на муниципальное предприятие «Новые формы управления».

- Второй вопрос: решение на общем собрании принято, на кого оно распространяется?

- Решение общего собрания распространяется на всех собственников жилья. То есть независимо от того, проголосовали они «за» или «против», они подчиняются общему решению собрания.

Меня зовут Олеся Викторовна Кошелева. Скажите, пожалуйста, для чего избирается совет многоквартирного дома?

- Для того, чтобы было легче управлять этим домом. То есть, собственники выбирают из своей инициативной группы тех людей, которые будут контролировать работу управляющей компании. То есть это обратная связь между УК и жильцами.

- Выбирают сами жильцы, да?

- Совершенно верно. Обычно это инициативная группа, которой не безразлично содержание дома. Совет многоквартирного дома должен быть избран в каждом доме до 1 июля 2012 г., если это не выполнено, муниципалитет будет назначать сам.

Ремонт балконов возложен на владельцев квартир.
Фото: Елена КОВАЛЕНКО



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Мурманская область. Хроника событий.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: murmansk-time.ru

Все новости раздела






Костромские ученые обнародовали инновационные методы защиты металла от коррозии

Открытие костромчан поможет уберечь металлические изделия от возникновения ржавчины путем насыщения сплава азотом, углеродом и бором ...

Андрей Турчак представил нового федерального инспектора по Псковской области

Губернатор Псковской области Андрей Турчак представил нового главного федерального инспектора по региону. Об этом с заседания областной администрации 7 марта передаёт корреспондент Псковского агентства информации. Напомним, что на эту должность 27 ...

Массовое отравление детей под Мурманском: возбуждено дело

В Мурманской области по факту массового отравления детей из детского сада № 36 в населенном пункте Титан Кировского района возбуждено уголовное дело, сообщает пресс-служба регионального следственного управления СКР. ...

В торговом центре Пскова задержан мужчина, находившийся в федеральном розыске

В Пскове, в одном из торговых центров на Рижском проспекте, наряд вневедомственной охраны Росгвардии задержал гражданина совершившего мелкое хищение. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в пресс-службе ведомства. ...

В Великих Луках обсудили проблемы противодействия распространению наркомании в молодёжной среде

В Великих Луках и Опочке состоялись встречи руководства Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Псковской области с директорами школ №4 и №9, их заместителями по воспитательной работе и социальными педагогами. ...

  • В Опочке и Великих Луках обсудили проблемы противодействия распространению наркомании в молодежной среде
  • Погибшие в Хибинах туристы были жителями Архангельска
  • Подростки-туристы едва не погибли в Мурманской области
  • Зимняя гроза озарила небо над Мурманском
  • Старая видеокассета обесточила центр Мурманска
  • Смертельное ДТП в Островском районе произошло из-за дождя, погибли жители Мурманской области
  • Мурманский депутат, обещавший застрелиться при попадании в списки ЕР, стал кандидатом в облдуму от партии власти
  • Нарушения ПДД
  • Лауреатами межрегионального конкурса «Мастер года» стали две псковички






  • Города проекта "Region-news"